현재도 미래도 집을 사야 할 지역 리스트

내가 주택 구매에서 가장  중요하게 생각하는게 뭐라고 했지?

이걸 답하지 않은 사람은 내가 쓴 "주택 구매시 고려사항"이라는 글을 안읽거나 대출 읽은 사람이니 꼭 다시 읽기를 바래. 

 

2025.10.05 - [경제활동/부동산] - 주택 구매시 고려사항(1순위)

주택 구매시 고려사항(1순위)

 

다른 글도 있지만 결국 이 1순위를 설명하기 위한 별첨 또는 부록같은 거니 참고만 하면 되고 

길게 가면 또 글이 길어지니 정답을 말하면 

직주근접

얼마나 직장과 가까우냐가 집값을 결정한다고 말했어. 

그럼 이걸 어떻게 알 수 있을까? 

우리는 다 알아. 왜냐고? 네가 살고 싶어하는 곳이 가장 직주근접에 적합한 지역이거든. 

우리가 살아가면서 경험적으로 다 알고 있어. 강남, 여의도, 종로 등 경험칙으로 알고 있는거지. 

그래도 한번 통계를 통해 확인해볼 필요가 있겠지?

 

먼저 보여줄 통계는 시도 기준으로 어디가 직장이 가장 많은지 보여주는 통계야.

통계 DB 고용노동부

경기, 서울, 부산, 경남, 인천 순으로 이어지지. 

그런데 실질적으로 경기, 서울, 인천은 수도권이고 부산, 경은 부울경으로 묶이니

우리 나라의 주요 일자리는 수도권과 부울경 지역에 모두 있다고 보면 될거야. 

그런데 그 비율을 보면 수도권 일자리가 전체 일자리의 50%가 넘어. 

따라서 집을 사려면 1순위로 수도권에 사야한다는 이야기지. 

그럼 수도권내에서는 어느 지역이 일자리가 많을까? 

 

다음 통계는 수도권 시구군 일자리 통계야. 

통계 DB 고용노동부

역시 예상대로 서울 강남구가 가장 많아. 

그런데 특이하게 화성시와 성남시가 2위와 3위야. 

내가 말한 직주근접이 집값을 좌우한다면 4위인 서초구와 6위인 영등포구가 더 높아야 되는거 아닐까? 

물론 화성에는 삼성반도체 공장이 있고 성남에는 판교가 있기 때문에 좋은 직장이 많은건 사실이야.

또한 동탄이나 판교 내 일부 아파트는 웬만한 서울 지역보다 집값이 비싸지.  

하지만 집값은 서초구(반포), 영등포구(여의도)보다 평균적으로 낮기 때문에 직주근접이라는 1순위라는 나의 이야기가 다소 틀린 것처럼 보여. 

하지만 내가 말한 직주근접은 좋은 일자리의 직주근접이라고 했지?

 

다음 통계는 우리가 흔히 고소득이라고 불리는 전기통신운수금융업 종사자에 대한 통계야. 

통계 DB 고용노동부

이제 이렇게 보니 왜 서울 집값이 비싼지 나오지?

이게 바로 좋은 일자리의 힘이야. 

좋은 일자리가 많은 지역은 돈이 몰리게 되고 그 돈이 집값을 올리고 그 올라가 집값에 맞는 수준의 사람이 몰리고 

그러면 또 좋은 일자리가 생겨 집값이 올라가는 순환구조가 생기는거지. 

강남구, 성남시(판교), 영등포구(여의도), 중구, 서초구 등 딱 우리가 아는 지역들이 포함되어 있고 

자체적인 좋은 일자리도 많으나 위의 일자리가 많은 지역 근처의 지역들도 결국 집값이 비싸지.

 

이 지역은 현재도 구매해도 되지만 앞으로도 구매해도 돼. 

왜냐하면 직장수는 부동산처럼 오랜 시간이 지나야 변동되는 성질이 있거든. 

짧게는 10년 길게는 50년에 걸쳐서 그 지역의 직장수는 바뀌기 때문에 

내가 정리한 지역의 부동산은 무조건 사도 돼. 

지금이 고점이라 일시적으로 떨어지더라도 결국은 계속된 수요가 발생하기 때문에 다시 회복할 수 있어. 

이거 관련해서는 다음에 더 자세히 적어볼께. 

 

서울(전지역), 성남(판교) 이 두가지만 기억해. 

또 이러면 과천, 광명, 하남, 수원 등 기타 지역에 대해 따져물어가는 사람이 많겠지만

그런 사람에게 이렇게 이야기 하고 싶어.

너 그거 다 살수 있을만큼 돈 있어?